ΣΗΜΕΙΩΜΑ: ΤΟ «ΓΚΕΤΟ ΤΩΝ ΠΛΟΥΣΙΩΝ» ΣΤΟ ΕΛΗΝΙΚΟ & ΤΟ ΧΑΣΜΑ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ

Βασίλης Κουτσάκος

Πολύς λόγος γίνεται για το helliniko… Αλλά μέχρι στιγμής συζητάμε για το σηκωμένο δάχτυλο-ύβρη, για τα διαμερίσματα 100μ2 αξίας 2,5 εκατ €, για το νοίκι του «Αγίου Κοσμα», για το τεράστιο νέο Mall, για το δεύτερο μεγάλο Καζίνο της Μεσογείου, για την επένδυση του Κόκκαλη, για το νέο ιδιωτικό campus του ιδιωτικού Παν/μίου της Λευκωσίας… για διαφορά επι μέρους γραφικά των πρωινάδικων…

Δεν έχουμε πλήρη αίσθηση/ γνώση τι πάει  να γίνει εκεί με συνεπειες ανεπιστρεπτες για την Μητρόπολη της Αθήνας.. 

Και για να το πάω λίγο παρακάτω, αυτή τη στιγμή σχεδιάζονται και υλοποιούνται τέσσερις μεγάλες επεμβάσεις στην Αθήνα -ίδιου χαρακτήρα, που δεν ξέρουμε που μας πάνε : Ελληνικό, Τατόι, Ελαιώνας, Προσφυγικά!..

Δεν θα βρείτε ούτε ένα ειδικό επιστήμονα για τα θέματα της πόλης -αρχιτέκτονα, πολεοδόμο, χωροτάκτη ή γεωγράφο, που να μην είναι σκυθρωπός ή εξοργισμένος.

Από την άλλη το προσωπικό του πολιτικού συστήματος και οι πολιτικοί φορείς του, βρίσκονται σε αφασία.. πιθανότατα και χορτάτοι πι πραίτορες τους!..

Ας τα βάλουμε κάτω..

Το Ελληνικό δεν είναι απλά μια επένδυση. Είναι το επιστέγασμα μιας πόλης που χτίζεται σε 2 ταχύτητες εδώ και 200 χρόνια, για τους έχοντες και τους μη έχοντες…

Τα νούμερα μιλάνε:

ΟΙ "ΕΠΙΛΕΚΤΟΙ" ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ ΠΟΥ ΔΥΝΗΤΙΚΑ ΘΑ ΠΑΝΕ ΕΛΛΗΝΙΚΟ, ΕΙΝΑΙ :

| **Περιοχή** | **Μέσο Εισόδημα** | **Τιμή Κατοικίας €/τ.μ.** |

| **Εκάλη** | €85.000+ | €2.500 | πληθ. 5.190κ

| **Ψυχικό** | €78.000+ | €4.250 | πλ 9.529κ

| **Φιλοθέη** | €72.000+ | €4.250 |πλ 7.402κ

(Ν. Ψυχικό - 10.137 κάτοικοι)

και..

| **Βουλιαγμένη** | €65.000+ | €5.527 |

| **Κολωνάκι** | €60.000+ | €4.500 |

| **Γλυφάδα** | €42.000+ | €4.723 |

Αυτοί είναι οι σημερινοί κάτοικοι της Αθήνας, που έχουν ήδη 5 φορές πάνω εισόδημα από τον μέσο Έλληνα. 

Και αυτοί είναι το target group για τα διαμερίσματα των €2,5 + εκατ. /100μ2 στο Ελληνικό.

ΟΙ "ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΕΝΟΙ" ΠΟΥ ΘΑ ΜΕΙΝΟΥΝ ΑΠ' ΕΞΩ (ενδεικτικά για 4 περιοχές της «άλλης» Αθήνας..

| **Περιοχή** | **Μέσο Εισόδημα** | **Τιμή Κατοικίας €/τ.μ.** |

| **Περιστέρι** | €16.200 | ~€1.700 |

| **Νίκαια** | €15.800 | €1.221 |

| **Αιγάλεω** | €16.500 | ~€1.700 |

| **Ίλιον** | €17.100 | ~€1.700 |

| **Μέσος όρος Ελλάδας** | €14.800 | - |

Χάσμα 5.3 φορές στο εισόδημα. Χάσμα 4.5 φορές στην τιμή του τ.μ.

ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟ «Helliniko» ΤΕΛΙΚΑ;

Το Ελληνικό έρχεται να βάλει την ταφόπλακα σε αυτό το χάσμα.

Είναι μια νέα «Γκετοποίηση» : Φτιάχνουμε μια "πόλη μέσα στην πόλη" με τιμές €8.000 -€26.000/τ.μ. που δεν θα μπορεί να την πατήσει ούτε ο γιατρός, ούτε ο δικηγόρος. Μόνο οι 5.000 της Εκάλης και των άλλων γκέτο πλουσίων της Αθηνας, και οι ξένοι.

Ασύμμετρη ανάπτυξη: Την ώρα που στο Περιστέρι και τη Νίκαια παλεύεις για 80τμ με €130.000, στο Ελληνικό πουλάνε 300τμ με €7,5 εκατ.

Για να το συνδέσουμε με το χτεσινό σημείωμα για το ενεργειακό : ειναι το  ίδιο σύστημα: Το καρτέλ των καυσίμων, οι τράπεζες που χρηματοδοτούν, το κράτος που δίνει τις εκτάσεις. Όλοι οι ίδιοι παίκτες. Απλά τώρα το παιχνίδι πάει και στη στέγη, στην απόλυτη εκμετάλλευση της γεωπροσόδου! Και προσέξτε.. για το real estate, το Ελληνικό θα δώσει ώθηση στις τιμές -γενικά! Παντου!

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ

Δεν χτίζουν "Μανχάταν". ή “Ριβιέρα”.

Χτίζουν τείχος. 

Ένα τείχος ανάμεσα σε αυτούς που δηλώνουν €85.000 και ζουν με €5.527/τ.μ και σε αυτούς που δηλώνουν €16.000 και ζουν με €1.221/τ.μ.

Το Ελληνικό δεν θα ενώσει την Αθήνα. Θα την χωρίσει οριστικά.

Μια αστική περιοχή 35.000 πλουσίων, μια νέα αστική πυκνότητα καθημερινής τρέλας 200.000 μόνιμων, εργαζομενων, επισκεπτών που δίνει νέα ταυτότητα στην Μητρόπολη της Αθήνας.

Σκεφθείτε μόνο τα συγκριτικά συνολικά μεγέθη : Ψυχικό, Ν Ψυχικό, Φιλοθέη και Εκάλη μαζί, ΔΕΝ έχουν τόσο μόνιμο πληθυσμό πλουσίων, όσων θα έχει το helliniko μόνο του!..

Και το ερώτημα είναι ένα:  

Θέλουμε πόλη για όλους ή πόλη με πολλά γκέτο για λίγους και τεράστιο αβίωτο χυλό για τους πολλούς;;;

Και λίγο παραπέρα : θελουμε πόλη με υδροκεφαλικη συγκέντρωση του μισού μόνιμου πληθυσμού της χώρας, η ένα τέρας που δέχεται αλλά 10 εκατομμύρια τουριστών σε ετήσια βάση;; -με καποιους από αυτούς με γερά πορτοφόλια;;

Μένω με το ερωτημα : εμείς οι απλοί άνθρωποι της Αθήνας, ξέρουμε τι πόλη θελουμε;; Ή μήπως αυτοί που ξέρουν και την χτίζουν, δεν το λένε και σε μας;;;

(μήπως και ξυπνήσουμε!..)

——-

Σε επόμενο σημείωμα θα μπούμε «μέσα» στο Ελληνικό, για να βρούμε τι μπορεί -και γίνεται να απαιτήσουμε γι αυτό το υβριδικό τέρας. Όχι να καθόμαστε να μας @@@@ και να μένουμε βουβοί!..

——-

Β. Κουτσακος, που δεν είναι ρομπότ αλλά ένας απλός αρχιτέκτονας πολεοδόμος, παλαιας κοπής!

ΠΗΓΗ: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid0UQXQjJgvkgUJvSg6p13qJwRdXPJegYwLSzLQ7u6y8KwhDHxPdLH3gnairNapcJpil&id=100007042451544

 Ανάρτηση από:geromorias.blogspot.com