Απλησίαστο το κέντρο λόγω Airbnb

Αθήνα αφιλόξενη πόλη για τους κατοίκους της

του Γιάννη Ξένου από την Ρήξη φ. 155

Η τουριστικοποίηση στο κέντρο της Αθήνας δεν είναι πια πρόβλημα μόνο για κάποιες περιοχές όπως το Κουκάκι (που είναι πια πιο ακριβό από την Εκάλη). Στο Ζάππειο μόλις το 8% των διαμερισμάτων διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση και το 92% σε βραχύβια. Το Σύνταγμα, η Πλάκα ή το Μετς και το Κολωνάκι ακολουθούν, αλλά το φαινόμενο δεν περιορίζεται σε μεγαλοαστικές ή μεσοαστικές περιοχές, αλλά επεκτείνεται ραγδαίως σε όλη την Αθήνα. Το δεύτερο κύμα της επέκτασης του Airbnb έπιασε περιοχές όπως η Κυψέλη, το Μεταξουργείο, τα Εξάρχεια κ.λπ. και το τρίτο και πιο πρόσφατο περιοχές όπως η πλατεία Αμερικής, η πλατεία Αττικής κ.λπ.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Τα Νέα, τα στοιχεία από τον Σύλλογο Μεσιτών Αθηνών – Αττικής στο κέντρο της Αθήνας η αύξηση των ενοικίων κατά έτος κυμαίνεται μεταξύ 10-15%. Μια σειρά από λόγους όπως:

1) Το άναρχο πλαίσιο σε ό,τι αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που απορροφούν χιλιάδες διαμερίσματα.

2) Η απελευθέρωση των πλειστηριασμών σε συνδυασμό με το πρόγραμμα «χρυσή βίζα» έχουν καταστήσει ελκυστική την ελληνική αγορά ακινήτων για χιλιάδες Κινέζους, Τούρκους, Ρώσους, Ισραηλινούς κ.ά. Αγοράζουν μέσω πλειστηριασμών σε πολύ χαμηλή τιμή ολόκληρες πολυκατοικίες, τις ανακαινίζουν και τοποθετούν τα διαμερίσματα σε πλατφόρμες βραχύβιας ενοικίασης

3) Το γεγονός ότι την τελευταία δεκαετία τα διαθέσιμα διαμερίσματα δεν έχουν αυξηθεί λόγω της καθίζησης της οικοδομής, αλλά μάλλον έχουν λιγοστέψει εξαιτίας των εκατοντάδων κτηρίων που εγκαταλείφθηκαν.

4) Ένας ακόμα επιβαρυντικός παράγοντας, που ελάχιστα έχει αναδειχθεί, είναι η ανεξέλεγκτη εγκατάσταση προσφύγων και μεταναστών στην Αττική και ιδιαιτέρως στο κέντρο της Αθήνας, του Πειραιά και σε ακόμα μερικούς δήμους. Σύμφωνα με τα στοιχεία Οκτωβρίου του προγράμματος της Ύπατης Αρμοστείας του ΟΗΕ για τους Πρόσφυγες, στο πλαίσιο του ESTIA σε διαμερίσματα διαμένουν 21.523 πρόσφυγες και αιτούντες άσυλο, εκ των οποίων πάνω από το 50% στην περιφέρεια της Αττικής. Εκατοντάδες λοιπόν διαμερίσματα ενοικιάζονται στο κέντρο της Αθήνας για διαμονή προσφύγων, συμβάλλοντας και αυτό με τη σειρά στην αύξηση της τιμής των ενοικίων.

Τουριστική Αποανάπτυξη

από

 Χάρης Ναξάκης

 

Υπερτουρισμός: Οι αρνητικές επιπτώσεις της μετατροπής του παραγωγικού ιστού ενός τόπου, που αποτελεί προορισμό, σε τουριστική μονοκαλλιέργεια με συνέπεια την υπέρβαση της φέρουσας ικανότητας ενός συστήματος να δεχθεί άλλους τουρίστες και με αποτέλεσμα την καταστροφή του παραγωγικού και κοινωνικού ιστού της περιοχής. Αλήθεια, τι επιπτώσεις θα υπάρχουν στη φέρουσα ικανότητα του πλανήτη γη όταν μέχρι το 2030 οι τουρίστες φθάσουν στα 1,8 δισεκατομμύρια;
Σαντορίνη 2017 : 5,5 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, αύξηση 66% σε σχέση με το 2012, που αντιστοιχούν σε 107,8 τουρίστες ανά 100 κατοίκους και 220,6 τουρίστες ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο, με αποτέλεσμα την έλλειψη νερού, την κυκλοφοριακή συμφόρηση, την ηχορύπανση, την έλλειψη ενέργειας κ.λ.π.
Ρέθυμνο: Οι άστεγοι του Airbnd. Οι διαδικτυακές υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnd, κ.λ.π.), οι οποίες συνδέουν δυνητικούς φιλοξενούμενους με ιδιοκτήτες που προσφέρουν βραχυχρόνια διαμονή είναι σήμερα ένας από τους βασικούς μηχανισμούς που τροφοδοτούν το φαινόμενο του υπερτουρισμού. Στο Ρέθυμνο για παράδειγμα οι φοιτητές, οι καθηγητές και οι υπάλληλοι βρίσκονται σε απόγνωση. Για ένα τριάρι το ενοίκιο είναι 700 ευρώ, 400 ευρώ για μία γκαρσονιέρα, με ένα ή μισό χρόνο προκαταβολή του ενοικίου. Άμστερνταμ, Βενετία, Ντουμπρόβνικ, Βαρκελώνη, Μάτσου Πίτσου, Νέα Υόρκη, Ρώμη, Πράγα, Κούβα κ.λ.π., αυτός είναι ένας ενδεικτικός κατάλογος περιοχών που είναι στα όρια της καταστροφής από τον υπερτουρισμό.
“Τουρίστες δεν είστε ευπρόσδεκτοι”, είναι το σύνθημα που όλο και πιο συχνά αναγράφεται στους τοίχους της Βαρκελώνης που στενάζει από τον υπερτουρισμό. 30 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις το 2017, σε μία πόλη με πληθυσμό 1.625.000 κατοίκους. Στη Βενετία, το κέντρο της πόλης με 55.000 κατοίκους, το επισκέπτονται κάθε χρόνο 10 εκατομμύρια τουρίστες, με άμεσο αποτέλεσμα την αύξηση του κόστους ζωής, την επέλαση του Airbnd, την τεράστια αύξηση των ενοικίων και τελικά την εγκατάλειψη της πόλης από τους μόνιμους κατοίκους και την μετατροπή της σε αποικία τουριστών.
Οι συνέπειες του υπερτουρισμού, περιβαλλοντική υποβάθμιση, κατάρρευση των βασικών υποδομών, πληθωρισμός (εκτόξευση των τιμών σε βασικά αγαθά και στις τιμές των ακινήτων), εμπορευματοποίηση της πολιτισμικής ταυτότητας των κατοίκων, απώλεια των κοινών αγαθών, καθιέρωση μισθών γαλέρας για τους εποχιακά εργαζόμενους στην τουριστική βιομηχανία, έχουν ήδη αρχίσει να δημιουργούν ρήγματα στην “λαμπρή” εικόνα του τουρισμού, που φιλοτεχνεί το λόμπι των τουριστικών επιχειρήσεων και οι κρατικές πολιτικές. Σε πολλές πόλεις έχουν ήδη αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους κινήματα πολιτών που διεκδικούν την επανάκτηση της πόλης τους. Ένα από τα πρώτα αιτήματα είναι η θέσπιση ανώτατων επιτρεπτών ορίων τουριστικών επισκέψεων ανά ημέρα ή ορίων στα σπίτια που διατίθενται μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης, Airbnb κ.λ.π..

Air BnB

ΠΗΓΗ:Pantelis Savvidis II

Το σχέδιο της Μαδρίτης για να περιορίσει την κυριαρχία του Airbnb

Η πρόθεση της Μαδρίτης να περιορίσει κατά πολύ τη λειτουργία της Airbnb δεν είναι καινούρια στην Ισπανία.

• Newsroom

  HuffPost Greece

ASSOCIATED PRESS

«Φρένο» στις επιδιώξεις των πολιτών να διαθέτουν τα διαμερίσματά τους με καθεστώς βραχύχρονης μίσθωσης βάζει η Μαδρίτη, προκειμένου να καταστήσει το κέντρο της πόλης ένα ασφαλές μέρος κυρίως για τους πολίτες που μένουν μόνιμα εκεί. Το επόμενο διάστημα μάλιστα, σύμφωνα με την El Pais, ο δήμαρχος της πόλης θα αφαιρέσει την άδεια 10.000 περίπου διαμερισμάτων να διατίθενται στην πλατφόρμα του Airbnb.

Οι νέοι κανονισμοί προβλέπουν μεταξύ άλλων, ότι τα διαμερίσματα που θα χρησιμοποιούνται ως χώροι ενοικίασης θα πρέπει επιπλέον να διαθέτουν έναν ξεχωριστό χώρο πρόσβασης από αυτόν που χρησιμοποιούν οι κάτοικοι της πόλης. Ως εκ τούτου, οι επισκέπτες δεν θα μπορούν να χρησιμοποιούν την ίδια είσοδο του κτιρίου ή τους ίδιους ανελκυστήρες με τους μόνιμους κατοίκους.

Στην πραγματικότητα αυτό σημαίνει πως το 95% των ακινήτων που ήδη είναι εγγεγραμμένα στην πλατφόρμα του Airbnb δεν θα μπορέσουν να λάβουν την απαιτούμενη άδεια για την ενοικίαση. Πολίτες αλλά και οργανώσεις που εκφράζουν την αντίθεσή τους στις εν λόγω αποφάσεις κάνουν λόγο για τον οικονομικό αντίκτυπο που αυτό θα έχει σε ολόκληρη την κοινωνία.

Η Airbnb αλλάζει την Αθήνα

Tης Τασούλας Καραϊσκάκη

Τα πάνω κάτω έφερε η Airbnb στην εικόνα του κέντρου της αθηναϊκής μητρόπολης.

Παρελθόν αποτελεί πλέον η μικρή κινητικότητα όσον αφορά την κατοικία, η οποία είχε καταγραφεί στην «καρδιά» της πόλης λόγω κρίσης, παρατεταμένης παραμονής των νέων στο πατρικό και οικοδομικής στασιμότητας. Και όχι εξαιτίας κοινωνικών μετακινήσεων προς το κέντρο. Στην ελληνική πρωτεύουσα, αν και με χαμηλό ρυθμό, συνεχίζεται η διαρροή των μέσων και ανώτερων κοινωνικών στρωμάτων προς τα προάστια, ενώ παραμένει ασθενής η τάση επιστροφής στο κέντρο, όπου μεταξύ των νέων κατοίκων περισσότεροι είναι οι μετανάστες και λιγότεροι οι γηγενείς, νέοι καλλιτέχνες επιστήμονες, οι οποίοι έτσι κι αλλιώς προτιμούν κυρίως Πλάκα, Κολωνάκι, Εξάρχεια (Μαλούτας, 2018).

Η πυρετική αγορά και ανακαίνιση διαμερισμάτων, που αντίθετα εκτοπίζει κατοίκους των περιοχών, προορίζεται αποκλειστικά για τους τουρίστες. Σπίτια σε ιστορικό κέντρο, Κουκάκι, Μεταξουργείο, Πετράλωνα, Ακαδημία Πλάτωνος, Γκάζι, Κεραμεικό, Βοτανικό, Ψυρρή, Εξάρχεια, Νεάπολη, Αμπελοκήπους, συντηρούνται, καλλωπίζονται. Τμήματα της πόλης ευπρεπίζονται αλλά περιοχές υψηλής ζήτησης δεν υποδέχονται νέους κατοίκους, τουριστικοποιούνται.

H αλματώδης ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης εις βάρος της μακροχρόνιας προκάλεσε εκτίναξη των ενοικίων από 15% έως και 30% στις γειτονιές υψηλής ζήτησης. Περισσότερα από 15.000 ακίνητα διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση στην Αττική, 12.000 στην πρωτεύουσα, 1.200 στο ιστορικό κέντρο.

«Είναι ένα φαινόμενο που παρατηρείται όχι μόνο στην Ελλάδα. Η ανάπτυξή του έχει προηγηθεί στην Ισπανία και στην Πορτογαλία και οι επιπτώσεις είναι τόσο θετικές όσο και αρνητικές», λέει ο κ. Θωμάς Μαλούτας, καθηγητής Κοινωνικής Γεωγραφίας στο Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο και συγγραφέας του βιβλίου «Η κοινωνική γεωγραφία της Αθήνας» (Αλεξάνδρεια, 2018). «Αφενός συμβάλλει στην οικονομική και τουριστική ανάπτυξη, καθώς με ένα σημαντικό απόθεμα ενοικιαζόμενων κατοικιών μπορεί η Αθήνα να φιλοξενήσει πολύ περισσότερους από όσους μπορούν να δεχθούν τα ξενοδοχεία. Αφετέρου, αυτό το κτιριακό απόθεμα, που στρέφεται στους τουρίστες, αφαιρείται από το απόθεμα της κλασικά ενοικιαζόμενης κατοικίας, μειώνεται η προσφορά της και αυξάνονται τα ενοίκια. Είναι μια σοβαρή αρνητική επίπτωση, που δεν αντιμετωπίζεται πολιτικά, για την ώρα ενδιαφέρει μόνο η οικονομική παραβατικότητα, ο εντοπισμός όσων ιδιοκτητών φοροδιαφεύγουν. Που είναι σωστό, αλλά δεν αρκεί», σημειώνει ο ίδιος.

Airbnb, τουρίστες και οι νεόπτωχοι Έλληνες. Ένα νέο σκηνικό διαμορφώνεται στην Αθήνα

Γιάννης Ξένος Ψυχολόγος

 

Τη δεκαετία του ’80 ο φόβος µας ήταν να µη μετατραπούμε σε γκαρσόνια των Ευρωπαίων, το 2018 ο τρόμος είναι να µην µας πετάξουν από τα σπίτια µας οι τουρίστες! Το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικίας (airbnb) λαμβάνει χαρακτηριστικά αλλοίωσης του κέντρου της Αθήνας και σε μικρότερο ποσοστό σε άλλα αστικά κέντρα και τουριστικά νησιά. 

Στην Αθήνα, µόνο στην πλατφόρμα της Airbnb έχουν τοποθετηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση περισσότερα από 5.127 διαμερίσματα, σύμφωνα µε στοιχεία του Μαρτίου. Σήμερα θα είναι πολλά περισσότερα. Το σύνολο των σπιτιών τα οποία είναι τοποθετημένα σε αυτή και σε άλλες πλατφόρμες του ίδιου τύπου (ξεπερνούν τις 50), υπολογίζονται μεταξύ 12.000 και 14.0001. Οι κλίνες που διατίθενται µέσω αυτής της μορφής μίσθωσης φτάνουν σχεδόν τις 40.000 και έχουν ξεπεράσει τις κλίνες που διαθέτουν τα ξενοδοχεία της Αθήνας (όλη η Αττική δεν διαθέτει περισσότερες από 59.000 ξενοδοχειακές κλίνες). Η πληρότητα των διαμερισμάτων που ενοικιάζονται µε αυτό τον τρόπο ξεπερνά το 77%, χωρίς να υπολογίζονται ο Ιούλιος και ο Αύγουστος, που η πληρότητα θα ανέβει περισσότερο. Σε ορισμένες περιοχές τριγύρω από την Ακρόπολη, η πληρότητα αγγίζει ποσοστά κοντά στο 95% (Κουκάκι, Πλάκα 95% και Ζάππειο 98%).

Χρυσοφόρες δουλειές αν αναλογιστούμε και το ύψος του αντιτίμου ανά διανυκτέρευση που καταβάλλουν οι τουρίστες. Ξεκινάμε από χαμηλές τιμές σε υποβαθμισμένες περιοχές, όπως η Κυψέλη και Εξάρχεια (35 µε 40 ευρώ την βραδιά), το αντίτιμο ανεβαίνει σε περιοχές όπως ο Κεραμεικός στα 55 ευρώ και μπορεί να φτάσει στα 150-200 ευρώ την βραδιά πέριξ της Ακρόπολης, αρκεί ο ιερός βράχος να φαίνεται από ένα παραθυράκι.

Το φαινόμενο άρχισε να λαμβάνει ανεξέλεγκτες διαστάσεις από όταν ρίχτηκαν στην αγορά οι Κινέζοι. Αυτοί, αγοράζοντας ακίνητη περιουσία αξίας 250.000 ευρώ στην Ελλάδα (που είναι το χαμηλότερο όριο στην Ευρώπη), μπορούν να λάβουν άδεια παραμονής στη χώρα. Ουσιαστικά ανοίγουν γι’ αυτούς οι πύλες της Ευρώπης. Περισσότεροι από 2.000 Κινέζοι έχουν λάβει τη συγκεκριμένη βίζα σε διάστημα 2-3 ετών και προέρχονται είτε από την μεσαία τάξη της Κίνας, που αναζητά έναν πιο χαλαρό προορισμό για να ζήσει, από την απολυταρχική Κίνα, είτε μεγάλες εταιρείες που αγοράζουν ολόκληρες πολυκατοικίες. Στο Κουκάκι, στα Εξάρχεια και σταδιακά και σε άλλες περιοχές του ευρύτερου κέντρου αγοράζουν πολυκατοικίες ή και ολόκληρα τετράγωνα, τα ανακαινίζουν και εν συνεχεία τα βάζουν στις πλατφόρμες ενοικίασης. Την ίδια τακτική ακολουθούν Ισραηλινοί, αλλά και Ρώσοι.